บ้านพร้อมอยู่
ก่อนจะซื้อหรือย้ายไป บ้านพร้อมอยู่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง ?
บ้านพร้อมอยู่ ถ้าเกิดคุณกำลังคิดแผนจะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้จักว่าจำเป็นจะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้านได้ราคาราวมากแค่ไหน และก็น่าจะจัดแจงเช่นไรดีถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ขอเสนอแนะกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเบื้องต้นที่ควรจะทราบเพื่อจัดแจงไว้ตั้งแต่เนิ่นๆซึ่งจะมีผลให้คุณรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับการผ่อนบ้านของตน มีประวัติทางด้านการเงินที่ดี รวมทั้งเชื่อมั่นได้มากขึ้นว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านอย่างไม่ต้องสงสัย phuket property
ขั้นตอนการซื้อบ้านพร้อมอยู่
รู้ความสามารถการกู้ของตนเอง
สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณอย่างคร่าวๆโดยใช้สูตร
(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)
ดังเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างน้อยของวงเงินที่จะกู้ได้ บางแบงค์บางทีก็อาจจะขยับปริมาณเท่าของรายได้ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์พินิจพิเคราะห์
แม้กระนั้นดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวถึงมาแล้วนับว่าเป็นวงเงินที่ให้ในเรื่องที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินใดๆก็ตามเลย ด้วยเหตุดังกล่าวจำต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมากจะอนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น รีวิวบ้านภูเก็ต
(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้)
อย่างเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 9,000-12,000 บาท
ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า เป็นภาระหน้าที่หนี้สินทุกๆสิ่งทุกๆอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ อุปกรณ์ไฟฟ้า อื่นๆอีกมากมาย ด้วยเหตุผลดังกล่าวสมมุติว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่งที่เหลือว่างอยู่ก็เลยเหลือแค่ 1,000-4,000 บาทแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณกลับว่าสามารถกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้
(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้) = (วงเงินซึ่งสามารถกู้ได้)
ดังเช่น (1,000,000 ÷ 7,000) x 4,000 = กู้บ้านได้ในราคา 571,429 บาท
เก็บออมเงินดาวน์
ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นสิ่งที่มีความสำคัญในกรรมวิธีกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรจะเก็บออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้านหรือห้องชุดไว้ด้วย เพราะว่าแบงค์มีกฎเป็นปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ดังเช่นว่า ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้สูงที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสดที่พวกเราจำเป็นต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง
เพราะฉะนั้น แผนการจัดแบ่งต่างๆจะมีโปรแกรมให้พวกเราผ่อนดาวน์เป็นทุกเดือนกับโครงงานในขณะที่โครงงานยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยปกติจะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา บ้าน
อาทิเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท
ด้วยการจ่ายค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ออกจะสูง ทำให้พวกเราจำต้องเตรียมพร้อมเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนใดส่วนหนึ่งเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง
เดินบัญชีธนาคารให้สวย
ส่วนต่อมาของแนวทางการกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดูบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ต้องมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด และก็หากมีอาชีพเสริมเมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน
ชำระหนี้ให้ตรงเวลา
อีกข้อที่แบงค์จะพิจารณาเป็น “เครดิตบูโร” ซึ่งจะมีประวัติการใช้หนี้ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ถ้าเกิดมีการใช้หนี้ไม่ตามกำหนด หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำอธิบายศัพท์ของ “คนที่มีประวัติสำหรับในการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”
นับว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะติดหนี้ติดสินเสีย ด้วยเหตุนั้น ถ้าหากมีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์ใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จึงควรจ่ายให้ตามกำหนดทุกหน เนื่องจากการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจจะเป็นผลให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้ บ้านจัดสรรภูเก็ต
คนใดกันที่กำลังคิกผู้กู้ซื้อบ้านสามารถตรวจดูเครดิตบูโรงของตนได้ โดยบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด มีบริการตรวจเครดิตบูโรมากมายวิถีทาง
ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน บ้านพร้อมอยู่
เป็นใจความสำคัญสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดน้อยลง ด้วยเหตุนี้ภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำโดยทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ดังเช่นว่า ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแต่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ว่าในตอนที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่
บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…จงยกเลิก
คนไม่ใช่น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เพราะเหตุว่าข้อเสนอแนะที่ยั่วใจเมื่อแบงค์มาเชิญชวนสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้ในความเป็นจริงแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะคิดว่าผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้นในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะก่อให้ช่องทางการอนุญาตสินเชื่อบ้านลดลง ด้วยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านน่าจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบแค่นั้น
เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ
แนวทางการกู้ซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการจัดเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ซึ่งส่วนที่บางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องดูแลเป็นพิเศษเป็นหลักฐานการทำงานแล้วก็รายได้ต่างๆอาทิเช่น สลิปค่าตอบแทนรายเดือน หนังสือรับรองการทำงาน ที่พวกเราบางทีก็อาจจะจะต้องดำเนินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานสังกัดเดิม และก็บางหน่วยงานบางทีก็อาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมพร้อมก่อนก็เลยสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างสบาย
เอกสารในการกู้ซื้อ บ้านพร้อมอยู่
ภายหลังจากสัญจรหาที่อยู่ที่อาศัยอยู่พักหนึ่ง ในบรรดาตัวเลือกทั้งหมดทั้งปวงคนซื้อจะสามารถตกลงใจเลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเองได้ในสุดท้าย อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญเป็น การขอสินเชื่อ ซึ่งความรวดเร็วแล้วก็การพินิจอนุมัตินั้นเริ่มตั้งแต่การยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้านที่ถูกแล้วก็ครบถ้วนบริบูรณ์ ซึ่งการเตรียมเอกสารการขอสินเชื่อบ้านนั้นไม่ยุ่งยากเกินความสามารถของคนซื้อบ้านมือใหม่ตัวอย่างเช่นคุณ ลองมองกันว่าเอกสารการขอสินเชื่อบ้านมีอะไรบ้าง
เอกสารกู้ซื้อบ้านมีอะไรบ้าง บ้านพร้อมอยู่
เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ
เอกสารชุดนี้เป็นเอกสารที่จะระบุตัวตนว่าคนที่กู้เป็นคนใดกันแน่ และก็พักอยู่ที่แห่งใด เอกสารในกรุ๊ปที่ 1 ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจะต้องเตรียมการเพื่อยื่นประกอบกิจการพินิจพิเคราะห์ขอสินเชื่อมีดังนี้
- บัตรประชาชน หรือบัตรประจำตัวเจ้าหน้าที่รัฐ ตระเตรียมให้พร้อมทั้งยังต้นฉบับแล้วก็สำเนา
- ใบสำมะโนครัวฉบับเจ้าของบ้าน อีกทั้งต้นฉบับและก็ถ่ายเอกสารทุกหน้า
- ในกรณีที่เปลี่ยนแปลงชื่อ หรือแปลงชื่อสกุล ให้จัดเตรียมใบลงทะเบียนแปลงชื่อและก็ชื่อสกุล ทั้งยังต้นฉบับแล้วก็สำเนา ใช้ทั้งหมดทั้งปวงไม่ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงชื่อจำนวนกี่ครั้ง
- กรณีแต่งงาน ตระเตรียมทะเบียนสมรส ทั้งยังต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
- กรณีหย่า จัดแจงทะเบียนหย่า ทั้งยังต้นฉบับแล้วก็สำเนา
- กรณีคู่ครองเสียชีวิต จัดเตรียมมรณะบัตรของคู่ครอง ทั้งยังต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
- กรณีแยกกันอยู่กับคู่ชีวิต จัดแจงใบแจ้งความแยกกันอยู่ อีกทั้งต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า 2021 สินเชื่อบ้านแลกเงิน บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์
