สินเชื่อบ้านแลกเงิน
สินเชื่อบ้านแลกเงิน เหมาะกับใคร และต้องเตรียมตัวยังไง ?
สินเชื่อบ้านแลกเงิน phuket property ภายหลังที่พวกเราได้กระทำเขียนเนื้อหาบทความเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแลกเงินมาหลายๆบทความ ทำให้เพื่อนฝูงๆส่วนมากเริ่มแลเห็นถึงความคุ้มราคาสูงที่สุดของสินเชื่อตัวนี้ รวมทั้งคนจำนวนไม่น้อยก็ได้อินบ็อกซ์เข้ามาถามมากมายเลยว่า ถ้าหากต้องการจะขอสินเชื่อตัวนี้ให้ผ่าน จะต้องมีขั้นตอนอะไรบ้าง วันนี้พวกเราเลยเอาเทคนิคกรรมวิธีขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) มาฝากสหายๆทุกคนกัน
การเตรียมตัวขอสินเชื่อ
ศึกษารายละเอียดการขอสินเชื่อ
แต่ละสถาบันการเงินก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างออกไป เป็นต้นว่า บางแบงค์บางครั้งอาจจะไม่รับหลักประกันเป็นที่ดิน หรือ มีการระบุวงเงินอย่างน้อยรวมทั้งวงเงินสูงสุดไว้แตกต่างกัน รวมทั้งช่วงเวลาการยืมก็บางทีอาจจะมิได้ตรงกัน บางที่ให้ 10 ปี บางที่ให้ 30 ปี ซึ่งข้อมูลที่ตรงนี้จะช่วยประกอบกิจการตกลงใจได้อย่างดีเยี่ยมว่าจะเลือกใช้บริการแบงค์ใด
มีประวัติทางการเงินดี
เครดิตดี มีชัยไปกว่าครึ่ง ยิ่งถ้าเกิดพวกเราไม่เคยผิดนัด ใช้หนี้ครบตลอด มีรายได้แน่ๆเป็นประจำ ก็จะสร้างความแน่ใจให้กับแบงค์ได้มากขึ้น ว่าถ้าหากให้พวกเรากู้ไปเค้าก็จะได้รับเงินคืนแน่ๆ หรือถ้าเกิดผู้ใดกันไม่มีงานประจำ เป็นฟรีแลนซ์ แต่ว่ามีเงินเข้าตลอดก็สามารถใช้สเตทเมนท์ที่มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอนี้เป็นตัวยื่นได้
เอกสารสำคัญต้องพร้อม
เอกสารสำคัญๆสำหรับในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินเป็น ใบคำร้องขอสินเชื่อ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน เอกสารเดินบัญชี แล้วก็เอกสารเกี่ยวกับที่อยู่ที่อาศัยที่ใช้เป็นประกันของพวกเรานั่นเอง อย่างเช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงเจ้าของห้องพัก ฯลฯ
ยื่นเรื่องขอสินเชื่อให้ธนาคารประเมิน
ภายหลังจากยื่นเรื่องแล้ว แบงค์ก็จะส่งข้าราชการมาคิดราคาบ้านของพวกเราว่าสามารถกู้ได้มากน้อยขนาดไหน ซึ่งค่าธรรมเนียมการสำรวจแล้วก็ประเมินก็จะอยู่ที่โดยประมาณ 3-4 พันบาท เป็นเงินที่พวกเราจะต้องตระเตรียมไว้
รอผลการอนุมัติ เพื่อทำสัญญา
เมื่อข้าราชการประเมินเป็นระเบียบเรียบร้อย เค้าชัดเจนกลับมาว่าสินเชื่อที่พวกเราขอไปได้รับการอนุญาตรึเปล่า แล้วก็ได้วงเงินกู้เท่าใด นี้บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องคอยสักหน่อยนึง บางที่ 1 อาทิตย์ ซึ่งถ้าหากได้รับการอนุญาตก็ไม่มีอะไรจำเป็นต้องห่วง เพียงแค่ทำเรื่องจำท่วมในที่ทำการที่ดินของเขตพวกเราก็โอเคแล้ว
ครบทั้งยัง 5 ข้อนี้แล้วก็เท่ากับว่าการกู้สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ของพวกเราผ่านฉลุยแล้วล่ะขอรับ ต่อไปนี้ก็เหลือเพียงแค่ผ่อนหนี้ให้ครบตามที่ได้กำหนดเวลาทุกเดือนๆจนกระทั่งปิดหนี้สินได้นั่นเอง สำคัญที่สุดที่ห้ามลืมเด็ดขาดเป็น ก่อนที่จะขอสินเชื่อกับแบงค์ไหน ให้พวกเราเปรียบอัตราค่าดอกเบี้ยแล้วก็ความคุ้มราคาก่อนว่า แบงค์ใดให้ดอกสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ต่ำสุด ผ่อนน้อยสุด วงเงินสูงสุด รีวิวบ้านภูเก็ต
ขั้นตอนในการนำบ้านไปแลกเงิน
มื่อเอ่ยถึงการเอาบ้านเข้าแบงค์เพื่อกู้หนี้ยืมสินออกมา หลายๆคนอาจจะเห็นว่าเกิดเรื่องยุ่งยาก เนื่องจากดูเหมือนจะมีขั้นตอนเต็มไปหมด วันนี้พวกเรามาจะชี้แจงให้เห็นภาพกล้วยๆกัน
เรื่องที่ต้องรู้ก่อนขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน
วันนี้แทบทุกแบงค์ มีสินเชื่อบ้านแลกเงินทั้งหมด แม้กระนั้นดอกแต่ละที่แตกต่างกันครับผม บางแบงค์ดอก 5.5% ต่อปี บางแบงค์ดอก 12.0% ต่อปี
สมมุติคุณกู้ 3,000,000 บาท
ถ้าหากเลือกได้เหมาะสม ดอก 5.5% ต่อปี คุณจะผ่อนเพียงแค่ เดือนละ 22,000 บาท
หากเลือกไม่ถูกที่ ดอก 12.0% ต่อปี คุณจะผ่อนเดือนละ 35,000 บาท
โดยเหตุนี้ บ้าน ก่อนที่จะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน พวกเราควรจะเปรียบให้มั่นใจก่อน ว่าแบงค์ไหนดอกเหมาะสมสุดนะครับ (ธรรมดาสุดแต่ละแบงค์จะเปลี่ยนแปลงโปรโมชั่นเรื่อยแข่งขันกันไปๆมาๆทุกเดือน) ต้องการขอเสนอแนะให้ท่านมาทดลองเปรียบดอกสินเชื่อบ้านแลกเงินที่เหมาะสมสุด
ขั้นตอนในการขอ สินเชื่อบ้านแลกเงิน มีอะไรบ้าง
ยื่นเอกสารให้ธนาคารพิจารณา
การขอสินเชื่อทุกชนิดกับแบงค์นั้น มีขั้นตอนคล้ายกัน เป็นจัดเตรียมเอกสารเพื่อยื่นให้แบงค์ตรึกตรอง โดยสินเชื่อบ้านแลกเงิน มีรายการเอกสารอย่างคร่าวๆดังต่อไปนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน + ทะเบียนสำมะโนครัว ของสามีภรรยา (หากมี)
- เอกสารแสดงรายได้
- รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนไป
- หนังสือแสดงความเป็นเจ้าของเจ้าของ (อาทิเช่น โฉนดที่ดิน / โฉนดห้องพัก)
ตามรายการเอกสารที่ได้บอกไปเมื่อสักครู่ขอรับ แม้กระนั้นบางแบงค์บางทีอาจขอเอกสารเพิ่มอีกเพื่อประกอบกิจการไตร่ตรองเป็นกรณีไปนะครับ
ประเมินราคาหลักประกัน
ภายหลังจากแบงค์ตรึกตรองและก็อนุมัติพื้นฐานแล้ว ก็จะส่งกลุ่มมาตีราคาหลักประกัน (ว่าบ้าน/คอนโด ของพวกเรามีมูลค่าโดยประมาณเท่าไร) เพื่อนำไปคำนวณวงเงินให้สินเชื่อ
ธนาคารอนุมัติ พร้อมแจ้งวงเงินและอัตราดอกเบี้ย
ในขั้นตอนนี้ พวกเราต้องเลือกว่าจะรับวงเงินนี้ไหม (เพราะว่าบางครั้งแบงค์อนุมัติวงเงินให้น้อยกว่าที่ปรารถนา)
เซ็นสัญญากับธนาคาร + สัญญาจำนอง
ถ้าหากพวกเราเลือกรับวงเงินในขั้นตอนที่ 3 แบงค์ก็จะนัดหมายวันลงลายลักษณ์อักษร และก็ไปจำท่วมที่กรมที่ดิน
ทั้งปวงนี้ก็คือ กระบวนการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งจะมีความเห็นว่าการขอสินเชื่อที่ดูเหมือนจะยุ่งยาก เมื่อแบ่งเป็น 4 ข้อแล้วจะพบว่ามิได้สลับซับซ้อนอะไร จะมีเรื่องมีราวยากสิ่งเดียวก็คือการกล่าวหาแบงค์ไหนให้สินเชื่อบ้านแลกเงินด้วยอัตราค่าดอกเบี้ยเท่าไรบ้าง แล้วก็ที่แหน่งใดดีเยี่ยมที่สุด
สินเชื่อบ้านเหมาะกับใคร ?
เหมาะสมกับผู้ที่อยากปิดหนี้สินที่ดอกสูงๆ
การมีหนี้สินอยู่หลายๆที่ ไม่ว่าจะติดหนี้ติดสินบัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล อื่นๆอีกมากมาย คิดรวมๆกันแล้วดอกบางทีอาจสูงมากมาย แถบจะพูดได้ว่าผ่อนแต่ว่าดอกสิ่งเดียว แต่ว่าเงินต้นแทบจะไม่ลด ผ่อนต่อเดือนเกือบจะน้อยเกินไปเหลือกินเหลือใช้จ่าย การรวมหนี้สินทุกสิ่งทุกอย่างให้มาอยู่ที่เดียวกันจะช่วยเซฟค่าใช้สอยในหลายๆเรื่อง โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องดอก ด้วยการนำบ้านมาเป็นประกัน อย่างสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก แถมดอกต่ำอีกด้วย
เหมาะกับคนที่ต้องการตกแต่ง ต่อเติม หรือซ่อมแซมบ้าน
บ้านอยู่ไปนานๆก็ควรมีเรื่องซ่อมเป็นปกติ หรือเมื่อมีการขยับขยายครอบครัว การเสริมส่วนต่างๆในบ้านก็เป็นเรื่องสำคัญ สิ่งพวกนี้ล้วนจำต้องใช้เงินเป็นองค์ประกอบสำคัญ ถ้าหากมีเงินเก็บก้อนใหญ่อยู่กับตัวก็อาจจะสุขใจได้ แต่ว่าหากว่าไม่มีเงินเก็บ ขอชี้แนะให้เอาบ้านไปเป็นประกันกับแบงค์เพื่อกู้หนี้ยืมสิน แต่ว่าบ้านจำต้องปราศจากภาระหน้าที่ และก็จะต้องเป็นผู้ครอบครองบาปสิทธ์ด้วย
เหมาะกับคนที่ต้องการเงินทุนไปต่อยอดหมุนเวียนธุรกิจ
คนทำมาค้าขายอาจจะรู้ๆ บ้านจัดสรรภูเก็ต กันดีอยู่แล้วว่า ทุนหมุนเวียนเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องมีเอาไว้ในการประกอบธุรกิจ และก็แน่ๆว่าทุนหมุนเวียนหรือเงินลงทุนสำหรับการทำธุรกิจ มักมากมาจากการกู้ยืมสินเชื่อ การนำบ้านมากลายเป็นเงินก็เป็นไอเดียที่ดีด้วยเหมือนกัน ถ้าหากคุณเป็นผู้ที่มีสิทธิ์ในบ้านคนเดียว บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม แฟลตอาศัย หรือตึกการค้าขายอยู่แล้ว รวมทั้งเป็นเงินปราศจากภาระหน้าที่ ก็สามารถนำอสังหาริมทรัพย์พวกนี้มาเป็นหลักสินทรัพย์รับประกันเพื่อกู้หนี้ยืมสินก้อนใหญ่ แถมได้วงเงินกู้สูง ดอกเบียแบบลดต้นลดดอกอีกด้วย
เหมาะกับคนที่ต้องการเงินหมุนเวียน ไว้ใช้อเนกประสงค์อื่นๆ
คนใดกันแน่ที่อยากได้เงินไปใช้สารพัดประโยชน์ต่างๆถ้าคุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่กับตัว ก็ไม่ต้องกลัวหารายได้ก้อนมิได้ด้วยการเอาบ้านมาเป็นประกัน ก็สามารถรับเงินก้อนโตไปใช้ได้ แม้กระนั้นถ้าไม่ได้อยากต้องการวงเงินก้อนใหญ่ ชี้แนะทดลองดูสินเชื่อเฉพาะบุคคลไว้เป็นตัวเลือกอีก 1 ตัวเลือกก็ได้
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย บ้านพร้อมอยู่
