ซื้อบ้านในช่วง COVID สิ่งที่ต้องพิจรณาและข้อดีในการซื้อช่วงนี้ !

ซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย ด้วยเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ตอนหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจึงควรไตร่ตรองส่วนประกอบหลายๆเหตุให้รอบคอบ โดยสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องเอาใจใส่แล้วก็นึกถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยโควิดนั้น ยกตัวอย่างเช่น phuket villa for sale

5 สิ่งที่ต้องพิจรณาก่อนซื้อบ้านช่วงโควิด

จุดหมายสำหรับการซื้อจำต้องแจ่มชัดแน่ๆ

ขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราจะต้องถามตนเองให้ชัดแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ ด้วยเหตุว่าจุดหมายสำหรับการซื้อที่ไม่เหมือนกัน ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยแม้เป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณค่าครองชีพให้ดี ไม่งั้นและจากนั้นก็บางครั้งอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ตอนที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า

ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์โควิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร phuket village

กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพินิจพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องวางแผนเงินให้ถี่ถ้วน ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งค่าใช้สอยสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะเหตุว่าถ้าพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ้งชัดแล้ว สำหรับเพื่อการทำ Statement และก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต และก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

ต้องแน่ใจในความมั่นคงทางอาชีพของตัวเอง

เพราะว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้งพวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน เพราะฉะนั้น พวกเราก็เลยจะต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ตอนนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับการซื้อบ้านด้วย POOL VILLA PHUKET

ไม่อย่างนั้นแล้วถ้าหากกำเนิดวิกฤตจะต้องเปลี่ยนแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตโควิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลัษณะทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงส่งผลเสียต่อความมั่นคงยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุนั้น ก็เลยจะต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

เลือกทำเลที่ดีที่สุด

ในตอนเหตุการณ์โควิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงนำมาซึ่งปัญหาด้านการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากในวันหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง

หรือเพื่อลงทุน ก็จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างละเอียด ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในด้านของการซื้อเพื่ออาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์รวมทั้งทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด พูลวิลล่าภูเก็ต

พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มค่า

ท่ามกลางวิกฤตโควิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 นั่นนับว่าถ้าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้สำเร็จด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆ

คุ้มและก็ตรงกับความปรารถนาของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์โควิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกต่างๆให้เลือกมาก ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับความจำเป็นของตนเองสูงที่สุด ได้แก่ถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของฟรี แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

ข้อดีในช่วงนี้ ซื้อบ้านในช่วง COVID

สำหรับคนใดที่กำลังมองหาช่องทางสำหรับเพื่อการซื้อที่พักที่อาศัยใหม่ในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ระยะนี้ถือได้ว่าจังหวะสำหรับเพื่อการหาข้อมูลและก็ต่อรองกับคนขาย ซึ่งอาจจะส่งผลให้ได้ของราคาไม่แพงอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่ง K-Expert ได้สะสมจุดเด่นต่างๆที่ทำให้น่าตกลงใจซื้อในระยะนี้ มาด้วยกัน 2 จุดเด่นสำคัญๆอย่างเช่น

ราคาถูก เงื่อนไขดี ค่า FEE ไม่ต้อง

ขณะนี้พวกเราจะมองเห็นโปรโมทเกี่ยวกับโปรโมชันที่เกิดขึ้นของบ้านและก็คอนโด โผล่ขึ้นมาในสื่อต่างๆมากไม่น้อยเลยทีเดียว อย่างเช่น Facebook LINE ป้ายที่ใช้โฆษณา กระทั่งหน้าเว็บของผู้ครอบครองโครงงานเอง โดยจัดโปรโมชันหนักมากมาย เพื่อลูกค้าตกลงใจในทันที ถ้าหากยังไม่สบอารมณ์ราคาก็ยังสามารถต่อรองกับพนักงานที่ทำหน้าที่ด้านการขายได้อีก โปรโมชันที่ว่า อาทิเช่น ลด 500,000 บาท ลดสูงสุด 70% รับ Cash Back 20% หรือ รับเป็นเงินคืน 500,000 บาท หรือบางที่ก็มีเงื่อนไขดีๆมานำเสนอเพิ่ม ได้แก่ อยู่ฟรี 2 ปี (ฟรีต้นรวมทั้งดอก) ฟรีดอก 2 ปีแรก รับเป็นของแจก ของแจกฟรี รวมถึง ค่า FEE หรือค่าธรรมเนียมต่างๆก็ไม่ต้องจ่าย ตัวอย่างเช่น ฟรีค่าใช้สอยวันโอน ฟรีค่าศูนย์กลาง 10 ปี ฯลฯ ส่วนจะมากมายจะน้อยขึ้นกับราคาขึ้นต้นของแต่ละโครงงาน

แล้วโปรโมชันแบบไหนคุ้มที่สุดส่วนตัวสำหรับเราล่ะ ชี้แนะให้ทดลองคำนวณกลับมาเป็นตัวเงินแล้วเทียบความคุ้มราคาอีกทีหนึ่ง ดังเช่นว่า ซื้อคอนโด 2 ล้านบาท ถ้าหากมีโปรโมชันให้เลือกระหว่างรับการลดราคา 2 แสนบาท กับอยู่ฟรี 2 ปี พวกเราทดลองคิดเป็นจำนวนเงินโดยประมาณได้แก่ อยู่ฟรี 2 ปี กู้ 2 ล้านบาท ผ่อนเดือนละราวๆ 10,000 บาท รวม 2 ปี ก็คิดเป็นเงินราวๆ 240,000 บาท แบบงี้พวกเราก็ควรเลือกอยู่ฟรี 2 ปีเนื่องจากคุ้มกว่า ถ้าเกิดจำต้องเลือกรับเพียงอย่างเดียว ฯลฯ อย่างไรก็ดีชี้แนะให้อ่านข้อตกลงให้รอบคอบด้วย ได้แก่ อยู่ฟรี 2 ปี โดยไม่ต้องผ่อนที่ว่า โครงงานผ่อนแทนให้ที่สามารถคำนวณโดยประมาณได้เหมือนตัวอย่างที่เล่ามา แม้กระนั้นถ้าเป็นเพียงแต่การพักจ่ายดอกไว้แล้วคอยพวกเราไปผ่อนหนี้ส่วนนี้ข้างหลังผ่าน 2 ปีไปแล้ว ผลตอบแทนที่ได้อาจจะเป็นเพียงแค่การรอจ่ายดอกแล้วก็เงินต้นออกไปเพียงแค่นั้น โดยไม่สามารถที่จะมองดูเป็นส่วนลดอะไรก็แล้วแต่ได้

อยากกู้ซื้อ ถือเป็นจังหวะที่ดี

เว้นเสียแต่บ้านรวมทั้งคอนโดจะราคาไม่แพงแล้ว ถ้าคนไหนกันแน่อยากได้กู้ยืมเพื่อซื้อในตอนนี้ถือได้ว่าจังหวะที่ดี ด้วยเหตุว่าสามารถขอสินเชื่อกับทางแบงค์ได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นจาก 3 ต้นสายปลายเหตุ ดังนี้

ได้ดอกเบี้ยถูก

แบงค์หลายๆที่ได้มีการปรับลดดอกสินเชื่อแบบลอยตัวลง ตัวอย่างเช่น MRR MLR ตามหลักการกระตุ้นเศรษฐกิจของทางธนาคารชาติ ด้วยเหตุนั้นการที่ดอกลดลง ทำให้พวกเรามีต้นทุนการยืมที่ถูกลง รวมทั้งยอดผ่อนต่อเดือนลดลง ดังเช่นว่า ถ้าหากพวกเรากู้บ้าน 2 ล้านบาท เดี๋ยวนี้ยอดผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ราว 8,000 – 11,000 บาท ซึ่งถ้าเกิดเทียบกับอัตราค่าดอกเบี้ยในตอนปีกลายหน้า บางทีอาจจำเป็นต้องผ่อนถึงราวๆ 12,000-14,000 บาทเลย

เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย

ตามธรรมดาแล้วค่าแรงขั้นต่ำของผู้กู้แต่ละรายจะอยู่ที่เดือนละ 15,000บาท แม้กระนั้นเดี๋ยวนี้ถ้าเกิดพวกเรามีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ การกู้ยืมร่วมก็เป็นอีกลู่ทางหนึ่ง โดยถ้าหากผู้กู้ร่วมทั้งหมดทั้งปวงมีรายได้รวมกันถึง 15,000 บาท ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ โดยเดี๋ยวนี้แบงค์ให้โอกาสให้มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน (รวมกลุ่มผู้กู้เป็น 3 คน) โดยผู้กู้ร่วมนั้นควรเป็นญาติสนิทหรือคู่ครองของผู้กู้

กู้ได้เต็มจำนวน

สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านของตนเป็นข้างหลังแรก ขณะนี้เป็นจังหวะดีเพราะเหตุว่าบางทีอาจขอกู้กับแบงค์ได้เต็มราคาบ้านหรือคอนโด (สำหรับที่พักอาศัยไม่เกิน 10 ล้าน) จากเดิมที่สูงสุดได้เพียงแต่ 90%-95%ของราคาประเมินหรือราคาค้าขายแค่นั้น แม้กระนั้นจะขอกู้ได้เต็มราคาหรือเปล่านั้น จะต้องไตร่ตรองข้อมูลเพิ่มเติมนอกเหนือจากนี้เพิ่มเติมอีกด้วย ดังเช่นว่า รายได้ อาชีพ ภาระหน้าที่ผ่อนหนี้เดิม เรื่องราวผ่อนส่ง ฯลฯ

สรุป

เนื่องจากปัญหาที่สำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยโควิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง รวมทั้งเนื่องจากไม่มีผู้ใดสามารถยืนยันได้แน่ๆว่า วิกฤตโควิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้ขณะใด ด้วยเหตุนี้ สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำให้รอบคอบ ผ่านขั้นตอนคิดพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่เป็นอันตราย รวมทั้งทำให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด

รีวิวบ้าน 2 ล้าน

บ้านชั้นเดียวสไตล์คอนเทมโพรารี

บทความที่น่าสนใจ : phuket villa for sale phuket village POOL VILLA PHUKET พูลวิลล่าภูเก็ต