ซื้อบ้านหลังแรก
ซื้อบ้านหลังแรก สิ่งอย่างที่ควรทำก่อนที่จะทำการซื้อบ้าน
ซื้อบ้านหลังแรก ที่ผ่านมาเคยบอกเอ่ยถึงต้น สายปลายเหตุที่ทำ ให้กู้ไม่ผ่านมาแล้ว โอกาสนี้ขอเอ๋ย ถึงวิถีทางที่จะ ทำให้กู้บ้าน – คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือเรียกว่าเตรียมการ ก่อนที่จะขอกู้สินเชื่อบ้าน – คอนโดฯ โดยคนที่ซื้อบ้าน – คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์โดยมาก ยังมีเวลาตระเตรียม แม้กระนั้นคนที่ซื้อบ้าน – คอนโดฯ พร้อมอยู่ ( โดยเฉพาะบ้าน ส่วนมากจะเป็นพร้อมอยู่ ) จำนวนมากไม่ได้ตระเตรียม ให้พร้อมกับการจะ ยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้ไม่ได้รับอนุมัติ หรือ ได้รับอนุมัติไม่เต็ม วงเงินที่อยากได้ phuket property
แนวทางในการขอกู้ให้ผ่าน
ก่อนจะยื่นขอกู้ ควรต้องจัดการให้พร้อม โดยกลวิธีสำหรับในการขอกู้ให้ผ่าน มีดังนี้ phuket property
- ประเมินรายได้
ควรจะเลือก ซื้อที่อยู่อาศัย ให้เหมาะสมกับรายได้ เพื่อการขอวงเงินกู้ใกล้เคียง กับรายได้และวิชาความรู้ ความรู้ความเข้าใจในการผ่อนชำระ โดยผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้คนเดียว หรือมีผู้กู้ร่วมจำเป็นที่จะต้องนึกถึงรายได้ของ ผู้กู้และก็ผู้กู้ร่วมว่ามีทั้งมวลแค่ไหน มีรายการจ่ายมากมายสักแค่ไหน มีผ่อนอะไรบ้าง แล้วก็มีความสามารถสำหรับการผ่อน ส่งได้เท่าไร โดยไม่ควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในราคาเกินความสามารถ เกินกว่าความรู้ความเข้าใจในการผ่อนชำระไหว และไม่น่าจะกู้เกินความสามารถเช่นเดียวกัน phuket property
กรณีกู้ เกินความสามารถหมายถึงในบางจังหวะแล้ว ก็บางแบงค์ ที่อยากได้รีบยอดสินเชื่อ จะเสนอวงเงินกู้ ให้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าราคาบ้าน-คอนโดฯ ที่ซื้อ เป็นต้นว่า ราคาบ้าน – คอนโดฯ 2.5 ล้านบาท ผู้กู้มีความรู้ความเข้าใจ แล้วก็ ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อ การกู้ยืมได้จริง 3 ล้านบาท ผู้กู้บางรายก็ เลือกขอกู้เต็มจำนวน ซึ่งตามความเป็นจริง วงเงิน 3 ล้านบาทบางครั้งอาจจะตึงอย่างยิ่งสำหรับผู้กู้ อาจทำให้พบเจอปัญหาผ่อนไม่ไหวในระยะยาวได้ phuket property
- ควรมีเงินเก็บ
ผู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ควรจะมีเงินเก็บขั้นต่ำ 10% ของราคาที่พักอาศัย เผื่อในเรื่องที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้จ่ายส่วนต่าง หรือเป็นเงินที่ใช้เป็นค่าใช้สอยในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้บริโภคบ้าน-คอนโดฯ ไม่ควรหวังน้ำบ่อหน้าว่าบางทีก็อาจจะได้รับการอนุญาตวงเงินเต็มจำนวน หรือมีส่วนต่างที่จะใช้เป็นค่าใช้สอยๆในวันโอนกรรมสิทธิ์ รีวิวบ้านภูเก็ต
หลายกรณีที่คน ซื้อไม่มีเงินเก็บสำรอง เมื่อขอสินเชื่อไม่ได้ ตามวงเงินที่ต้องการ แล้วไม่สามารถที่จะ ยืมเงินมาจ่าย ส่วนต่างได้ เช่น ราคาบ้าน – คอนโดฯ 3 ล้านบาท ถึงแม้กู้ได้ แค่เพียง 2.5 ล้านบาท ไม่อาจจะที่ จะหาส่วนต่างอีก 5 แสนบาทได้ ก็อาจจะ จะต้องปล่อย ซึ่งหากแม้เป็นการ ซื้อคอนโดฯ ที่มีผ่อนดาวน์ไปน้อย แล้ว บางเวลาก็จำเป็นต้องเสียเงินเสียทองดาวน์ พวกนั้นไปอย่าง เลี่ยงไม่ได้ โดยในเรื่องที่ผู้กู้มีเงินส่วน ต่างเยอะแยะ แล้วก็ ก็กู้ลดลง ก็ยิ่งสบโอกาส ผ่านการอนุญาตได้สูง บ้านหลังแรก ธอส
- แต่งเรื่องราวด้านการเงินให้มีความสวยสดงดงาม
กรณีพนักงานประจำ แม้ว่าจะสบโอกาสสำหรับการ ได้รับอนุมัติสูงขึ้นมากยิ่งกว่า คนที่มีอาชีพอิสระ หรือคนที่เป็นพนักงานประจำแม้ว่าไม่มีสลิปค่าตอบแทนรายเดือน แต่ก็จึงควรสร้างความ เป็นมาทางการเงิน ให้เกิดความงดงามเช่นเดียวกัน ซึ่งแน่นอนว่า จำเป็นที่จะต้องเริ่มจากภูมิหลัง รายได้จากสมุดบัญชีแบงค์ ที่ใช้รับเงินเดือน ก่อนจะยื่นกู้สัก 3 – 6 เดือน น่าจะให้มีเงินหลงเหลืออยู่ติดบัญชีอย่างน้อย 500 – 1,000 บาท ไม่ควรกดเงิน ออกมาทั้งสิ้น 100% เมื่อเงินเดือนออก เรียกว่า รายได้ประจำเดือนเข้าปุ๊ป ก็กดออก หมดปั๊บ จะก่อให้การเดินบัญชี ไม่สวยสักเท่าไหร่ รีวิวบ้านภูเก็ต
- แต่งเรื่องราวรายได้ให้เลิศ
คนที่มีอาชีพอิสระ การมีรายได้ ไม่แน่นอนก็กู้ยากอยู่แล้ว ยิ่งถ้าหากว่าไม่มี เรื่องราวรายได้ผ่านบัญชีธนาคารเลย หนทางสำหรับการกู้ผ่านพอกับ 0 ทีเดียว โดยเหตุนี้ ผู้กระทำอาชีพอิสระ ควรที่จะนำ เงินออมบัญชีบ่อย และทำบัญชีรายได้-รายจ่ายเก็บไว้ (เอาให้แน่ๆต้องมีอย่างน้อย 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้) เพื่อใช้เป็นเอกสารด้านรายได้ประกอบกิจการยื่นสินเชื่อ รีวิวบ้านภูเก็ต
ส่วนคนที่เป็นพนักงานประจำ แต่ไม่มีสลิปรายได้ประจำเดือน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นมวลชนสถานที่สำหรับทำงานกับบริษัทครอบครัว ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด น่าจะสร้างเรื่องราวความ เป็นมารายได้ด้วยการ นำเงินสดเหล่านี้ ฝากบัญชีทุกเดือน อย่างน้อย 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้ บ้าน
เวลากู้จริง ก็ให้บริษัท สถานประกอบการ หรือเจ้านายที่ผู้ กู้จัดการให้ออกเอกสาร รับรองค่าแรง ทุกเดือนหรือรับรองรายได้ของผู้กู้ มาเป็นองค์ประกอบ คู่กับปริมาณเดินบัญชี ในสมุดบัญชีแบงค์ (ถ้าเกิดมีประวัติของสถานประกอบการว่าดำเนินกิจการมานานรวมทั้งเป็นธุรกิจที่จีรังยั่งยืน เพื่อแสดงความยั่งยืนและมั่นคงของรายได้ ก็จะเพิ่มความน่านับถือด้านรายได้ทั้งเวลานี้และอนาคตเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ) บ้าน
- สะสางหนี้ให้หมด
กล่าวถึงกรณีหนี้ธรรมดาก่อน (ยังเป็นหนี้สินปกติ ไม่ใช่หนี้บางทีอาจค้างจนถึงติดที่ไปที่มาบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) ควรสะสางหนี้ต่างๆโดยเฉพาะหนี้การคลายอารมณ์สินค้าให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งสะสางให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีงาม ด้วยความที่ช่วงดังที่กล่าวถึงมาแล้ว แบงค์ต่างๆจะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้สะสางเรียบร้อยแล้ว แม้กระนั้นถ้าเป็นพึ่งไปจัดแจงก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ อาจจะเสี่ยงกว่านิดหน่อย บ้าน
- กรณีมีประวัติติดหนี้ติดสิน
มีประวัติเป็นหนี้สินบางทีอาจค้าง สถาบันการเงินจะส่งข้อมูลตามจริงมายังเครดิตบูโร ในเรื่องที่ยังไม่จ่าย สถาบันการเงินอาจประเมินว่าได้ช่องที่จะขาดความรู้และความเข้าใจในการใช้หนี้ใช้สินในอนาคต ส่วนในเรื่องที่เคยมีประวัติติด และพึ่งจะจัดแจงก่อนกู้ไม่นาน จังหวะจะกู้ไม่ผ่านก็สูงด้วยเหมือนกัน ส่วนในเรื่องที่สะสางเรียบร้อยแล้วมาเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว จะยังมีลุ้น ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่รัฐอนุมัติสินเชื่อ บ้าน
ในเรื่องที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์ มีประวัติการคลายเงินดาวน์อย่างดีเยี่ยมตลอดระยะเวลาการคลาย ไม่ผิดนัดเลย และก็เรื่องราวชำระหนี้ต่างๆภายหลังที่จัดแจงหนี้สูญแล้ว ดีมาตลอด จะช่วยปรับให้สบโอกาสได้รับการวิเคราะห์เยอะขึ้นเรื่อยๆ บ้านจัดสรรภูเก็ต
- ห้ามเผลอไปผ่อนสินค้าก่อนกู้
อันนี้เป็นข้อบัญญัติสำคัญ ก่อนยื่นกู้ 3 เดือน ไม่ควรรีบไปผ่อนสินค้าอะไรก็แล้วแต่เลย จะผ่อนเล็ก ผ่อนน้อยก็ไม่ควรเด็ดขาด ด้วยความที่จะตัดทางสำหรับในการได้วงเงินตามจุดหมายปลายทาง บ้านจัดสรรภูเก็ต
- จัดแจงเอกสารให้พร้อม
ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ ถ้าหากผู้กู้เตรียมพร้อมเอกสารทุกสิ่งทุกอย่างครบ ทั้งยังเอกสารเกี่ยวกับรายได้ เป็นต้นว่า หนังสือรับรองรายได้ประจำเดือน สลิปเงินเดือน เอกสารเรื่องราวรายได้ รายการเดินบัญชีขั้นต่ำ 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ อีกทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ยิ่งเอกสารต่างๆครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น บ้านจัดสรรภูเก็ต
ถ้าเกิดเตรียมการตาม 8 ข้อนี้ ค้ำประกันว่าวิถีทางผ่านการยอมจำนนสินเชื่อสูงขึ้นมากยิ่งกว่า 85% แน่นอน
กู้ไม่ผ่าน คืนเงินหรือไม่?
ถ้าหากช่วงท้าย ขยันหมั่นเพียรทุกกรรมวิธีแล้ว ก็ยังกู้ไม่ผ่าน เงินจอง เงินลงลายลักษณ์อักษร เงินดาวน์จะสูญหรือไม่ ขึ้นอยู่กับกติกาของแต่ละโครงการที่แตกต่าง บางกลยุทธ์ก็คืนให้ 100% บางโครงการขอคืนให้ 80% สังกัดการพิเคราะห์ของกลยุทธ์นั้นๆซึ่งข้อกำหนดต่างๆน่าจะตกลงก่อนที่จะทำการตัดสินใจจ่ายเงินจอง เงินทำความตกลง แล้วหลังจากนั้นก็เงินดาวน์ต่างๆเพื่อไม่ให้มีปัญหากันครั้งหน้า บางครั้งก็อาจจะต้องมีการกำหนดในคำมั่นสัญญาจอง ว่าในเรื่องที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนมากมายสักแค่ไหน อย่างไร บ้านจัดสรรภูเก็ต
บทความที่น่าสนใจ : บ้านสีเขียวมะนาว
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
