ขายวิลล่า ภูเก็ต
ขายวิลล่า ภูเก็ต ที่น่าจะลงทุน
ขายวิลล่า ภูเก็ต เนื้อหาสำคัญ ที่ควรรู้สำหรับการซื้อขายวิลล่าภูเก็ต ภูเก็ตถือเป็นสถานที่ตากอากาศที่มีชื่อเสียงระดับโลกที่มี พักตากอากาศ วิลล่าระดับหรู รวมถึงคอนโดมิเนียมและก็อพาร์ทเม้นท์สำหรับขายมากมาย ซึ่งการซื้อวิลล่า และบ้านพักตากอากาศระดับหรูในภูเก็ตนั้นสามารถเทียบได้กับบ้านในแถบเมดิเตอร์เรเนียนและแคริบเบียน แต่มีราคาที่ต่ำกว่ามาก
ตลาดซื้อขายบ้าน วิลล่าจังหวัดภูเก็ตได้รับการยอมรับอย่างมากมายว่าเป็นที่สุดในเอเชีย โดยมีการขยายตัวตั้งแต่ช่วงปี พุทธศักราช 2533 พร้อมๆกับการเจริญเติบโตด้านการท่องเที่ยว จังหวัดภูเก็ตมีการวางตำแหน่งทางด้านการตลาดบ้านพักตากอากาศที่เหมาะสม อีกทั้งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกและให้ความบันเทิงระดับโลก รวมถึงสนามบินนานาชาติที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้โดยสะดวก นักลงทุนจำนวนมากจึงเลือกที่จะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยการซื้อวิลล่ารวมทั้งบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากว่าเป็นตัวเลือกที่ผสมผสานระหว่างความหรูหราแบบตะวันตกกับวิถีชีวิตแบบประเทศแถบร้อนชื้น
คำจำกัดความของบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต
“บ้านพักตากอากาศ” เป็นคำทั่วไปที่ใช้เรียกอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน โดยทั่วไปแล้วจะเป็นอาคารชั้นเดียวหรือสองชั้นที่ถูกสร้างในที่ดินส่วนบุคคล บ้านพักตากอากาศในภูเก็ตส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในโครงการรีสอร์ตหรือหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงบ้านเดี่ยวที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในโครงการ ซึ่งมักมีจำนวนจำกัดในท้องตลาด
โครงการซื้อขายบ้านภูเก็ตที่มีคุณภาพดีส่วนใหญ่จะเสนอขายในรูปแบบของการถือกรรมสิทธิ์เช่าระยะยาว ซึ่งตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติจะถูกห้ามมิให้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในที่ดิน ดังนั้น หากชาวต่างชาติต้องการที่จะซื้อบ้านในภูเก็ต จะต้องทำสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี ซึ่งจะมีการต่อสัญญาต่อเนื่องแทน อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อห้ามในการถือครองสิทธิ์โดยสมบูรณ์เหนืออาคารสำหรับชาวต่างชาติ ในกรณีของผู้ซื้อชาวไทย จะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารได้เมื่อโครงการเสนอตัวเลือกแบบให้กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์
บ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในภูเก็ตแบ่งออกได้ดังนี้
บ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในทำเลดีในภูเก็ต บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าทำเลดี มักตั้งอยู่ริมชายหาดซึ่งมีทิวทัศน์ริมทะเลที่สวยงาม โดยบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตประเภทนี้มีราคาตั้งแต่ 3 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับตึกขนาด 4 ห้องนอน ซึ่งโดยทั่วไปจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่อยู่อาศัยขนาดกว้างขวางทั้งในและนอกตัวอาคาร และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ
บ้านพักตากอากาศระดับหรูในภูเก็ต ราคาของบ้านพักตากอากาศภูเก็ตระดับหรูจะเริ่มตั้งแต่ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ รวมทั้งส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในบริเวณที่มีปริมาณความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยน้อย จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง โดยลักษณะทั่วไปของบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าระดับหรูในภูเก็ตจะประกอบไปด้วยทำเลที่ดี ซึ่งอาจอยู่บนเนินเขาหรือใกล้กับชายหาด โดยบางแห่งจะมีวิวทิวทัศน์ของทะเลที่สวยงาม บ้านพักตากอากาศระดับหรูจะมีการก่อสร้างและตกแต่งที่ดีเยี่ยม ส่วนใหญ่จะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ บ้านโมเดริ์นหลังคาคอนกรีต
กลเม็ดสู่ความสำเร็จสำหรับในการขายบ้านในจังหวัดภูเก็ต
กำลังคิดที่จะขายบ้านของคุณในจังหวัดภูเก็ตอยู่รึเปล่า ไม่ว่าคุณอยากจะเปลี่ยนขนาดหรือย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังใหม่ การขาย บ้าน ของคุณ อาจมิได้เป็นเรื่องที่ง่ายเลย “ฉันจะเลือกตัวแทนที่สมควรได้เช่นไร ฉันควรจะกำหนดราคาบ้านเท่าไรดี หรือฉันควรจะประกาศขายเมื่อไร” ปัญหาเหล่านี้ ล้วนมีส่วนสำคัญ ที่จะทำให้ท่านประสบความสำเร็จสำหรับการขาย เรารู้ดีว่า กระบวนการขายบ้าน อาจมีมาก รวมทั้ง เราได้เก็บรวบรวมเอากลเม็ด ที่มีประโยชน์ ไว้ที่นี่เพื่อช่วยปรับคุณประสบความสำเร็จ สำหรับในการขายบ้าน ในจังหวัดภูเก็ต
ประเด็นสำคัญ
- คุณต้องวางแผนอย่างรอบคอบและเตรียมบ้าน ของคุณให้พร้อม ที่จะนำเสนอแก่ผู้ซื้อ เพื่อที่จะขายบ้านของคุณ อย่างรวดเร็วและให้ได้เงินมากที่สุด
- ซ่อมแซมส่วนที่จำเป็น ทำความสะอาด ทุกอย่างให้เรียบร้อย และนำเสนอบ้าน ที่ดูเป็นระเบียบ
- ตกแต่งภาพลักษณ์ของบ้าน ให้มีความน่าสนใจ และดึงดูดใจ เพื่อทำให้ผู้ซื้อ อยากจะอยู่ในบ้านของคุณ
1. สร้างแผนการดำเนินการสำหรับการขายบ้านล่วงหน้า
ในสถานการณ์ทั่วไป การขายบ้าน ไม่ใช่สิ่งที่คุณ ควรจะทำอย่างเร่งรีบ จะต้องมีการวางเป้าหมาย และก็เตรียมการ คุณควรตัดสินใจก่อนว่าจะขายเมื่อไหร่ อย่าลืมศึกษาสถานะปัจจุบัน ของตลาดอสังหาฯ ของคุณ เพื่อทำความเข้าใจ ตลาดและราคาเป้าหมาย ควรหาตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยดำเนินการขาย เมื่อคุณพบตัวแทน ที่คุณรู้สึกสบายใจ และมั่นใจแล้วก็สามารถลงนามในข้อตกลง ในการลงขายบ้าน และเริ่มวางแผนการตลาด กับตัวแทนของคุณได้
2. เลือกตัวแทนอสังหาฯที่ใช่
การขายบ้านอาจเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและก็วุ่นวาย ผู้ขายจำนวนมาก พบว่าการใช้ตัวแทนอสังหาฯ เป็นทางเลือกที่ดี การเลือกตัวแทนที่เหมาะสมนั้น ควรจะตั้งคำถาม เกี่ยวกับประสบการณ์ ของพวกเขา ดูถึงความสามารถ ในการเจาะกลุ่มลูกค้า ที่เราต้องการได้ คุณควรถามเกี่ยวกับแผนการตลาด รวมทั้ง แนวทางการติดต่อสื่อสาร กับผู้ซื้อด้วย และอย่าลืมหา มืออาชีพที่ทำงานเต็มเวลาและก็สามารถ ให้คำแนะนำที่ดี และมีบุคลิก ที่คุณสามารถ พูดคุยสื่อสารกันได้ ลองดูเคล็ดลับเพิ่มเติม ด้านล่าง เกี่ยวกับการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับ
- พูดคุยกับตัวแทนอสังหาฯ ด้วยตัวเองและสังเกตว่า เขามีส่วนร่วมกับคุณอย่างไร ใช้เวลาในการพูดคุยโต้ตอบ สังเกตดูระดับความเป็นมืออาชีพของเขา อย่ารีบคว้านามบัตร แล้วจากไป
- เปรียบเทียบตัวแทนอสังหาฯ ทางออนไลน์ ลองค้นหา ชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่คุณอยากติดต่อ ด้วยทางออนไลน์ การแสดงตัวตนทางออนไลน์ ของตัวแทน คือสิ่งที่ดีที่สุด รองจากการอ้างอิงส่วนบุคคล อ่านสิ่งที่ผู้คนพูดถึง เกี่ยวกับตัวแทนนั้นๆ และอย่าลืมดูว่าตัวแทนนั้น ตอบสนองต่อ บทวิจารณ์เชิงลบอย่างไร
- เปิดรับผู้แนะนำ ไม่มีอะไรดีไปกว่า การรับคำแนะนำ ส่วนตัวจากเพื่อนหรือสมาชิก ในครอบครัว ที่คุณไว้วางใจ
- พบกับตัวแทนหลายคน อย่าตกลงกับตัวแทนคนแรกที่คุณพบ เมื่อพูดคุยกับตัวแทนหลายราย คุณจะสามารถเปรียบเทียบเพื่อค้นหาตัวแทน ที่คุณสะดวกใจ ที่จะทำงานด้วยมากที่สุด
- อธิบายแนวทางการสื่อสาร ที่คุณต้องการ ปรึกษากับตัวแทนว่า เขาจะแจ้งการดำเนินการ ให้คุณทราบได้อย่างไร วิธีไหน และคุณคาดหวังที่จะได้รับการติดต่อ จากพวกเขาบ่อยแค่ไหน หากคุณต้องการ อีเมลแต่ตัวแทน ทำได้แค่การโทร แบบนี้ ก็น่าจะไม่เหมาะกัน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่า คุณได้ระบุข้อกำหนด ที่ชัดเจน สำหรับการขายบ้านของคุณเอง แชร์รายละเอียดทั้งหมด ตั้งแต่ต้นเพื่อให้ตัวแทนของคุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น
- พูดคุยถึงกลยุทธ์การขาย และ การเข้าชมบ้าน
- ตกลงกันให้ชัดเจน ในเรื่องที่สำคัญๆ โดยการบันทึก เป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบว่า คุณได้ตกลงเกี่ยวกับโครงสร้างค่าคอมมิชชั่น ราคาขาย และระยะเวลาในสัญญา
3. จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
เริ่มรวบรวมเอกสาร ที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านของคุณ ยิ่งคุณทำได้เร็วเท่าไร ก็ยิ่งดีเท่านั้น เพื่อหลีกเลี่ยง ความล่าช้าระหว่างกรรมวิธีการขาย อย่าลืมค้นหาเอกสาร ต่อไปนี้ และรวบรวมไว้ในที่เดียว:
- โฉนดที่ดินหรือคอนโด
- เอกสารทะเบียนบ้าน ถ้ามี
- หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวประชาชน
- เอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น เอกสารเกี่ยวกับภาษี การรับประกัน และอื่นๆ
- แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ ถ้ามี
- สัญญาซื้อขาย/เช่า
- เอกสารที่ระบุเปอร์เซ็นต์ของคอนโดที่ต่างชาติเป็นเจ้าของในอาคารน้อยกว่า 49% (สำหรับคอนโดมิเนียม)
- ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า ถ้ามี
4. ความประทับใจแรกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการขายบ้าน
เมื่อพูดถึงวิธีขายบ้าน จะต้องมีความประทับใจแรกที่ดี ในโลกของการตัดสินใจที่รวดเร็ว ผู้คนใช้เวลาเพียงเล็กน้อย ในการมอง อสังหาฯ ทางออนไลน์ ก่อนตัดสินใจ ว่าพวกเขาต้องการเข้าชมหรือไม่ เรามั่นใจว่า วิธีที่ดีที่สุด ในการสร้างความประทับใจ แรกที่ดีกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เพื่อให้บ้านของคุณดูดี คือการใช้รูประดับมืออาชีพ ภาพถ่ายที่ดี ของบ้าน หมายถึงโอกาสในการให้ความสนใจการสอบถามเกี่ยวกับบ้านของคุณมากขึ้น ผู้ซื้อกำลังมองหารายชื่ออสังหาฯ หลายร้อยรายการในแต่ละครั้ง และโดยเฉลี่ยแล้วคนส่วนใหญ่ใช้เวลาเพียงไม่กี่วินาทีในรายการใดรายการหนึ่งโดยเฉพาะ
เลือกลงภาพที่ดูดี และตรงกับสภาพปัจจุบัน เพราะภาพบ้านที่สวยจะช่วยให้คนสนใจและเพิ่มโอกาสขาย
5. จัดเตรียมและทำความสะอาดบ้านสำหรับการเยี่ยมชมของตัวแทน
การเตรียมบ้านสำหรับให้ตัวแทนดูเป็นสิ่งที่สำคัญ ตรวจสอบให้มั่นใจว่าตัวแทนจะประทับใจในบ้านของคุณ และทำให้เขาเห็นว่าคุณจริงจังกับการขาย มีแรงจูงใจในการขาย ได้ใช้เวลาและความพยายามในการนำเสนอบ้านอย่างเต็มที่ ทำให้ตัวแทนรู้สึกมั่นอกมั่นใจที่จะแนะนำบ้านของคุณหรือให้กับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ บ้านจัดสรร
6. ตั้งราคาให้เหมาะสม
เพื่อให้ได้แนวความคิดว่าคุณควรจะขายบ้านของคุณเท่าไร คุณอาจจะดูจากการขายล่าสุดในละแวกบ้านของคุณหรือบ้านหลังอื่นๆที่คล้ายคลึงกันในรอบๆนั้น คุณสามารถให้ผู้แทนช่วยสำหรับในการตั้งราคาได้เช่นกัน เมื่อตั้งราคาขายได้แล้ว ก็ให้กำหนดราคาขั้นต่ำที่คุณสามารถรับได้ไว้ด้วย หากคุณตัดสินใจที่จะทำงานกับหลายๆตัวแทน คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาบ้านของคุณจะเท่ากันทั้งหมดเพื่อรักษาความน่าเชื่อถือและหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะตามมา
7. ลดความเป็นส่วนตัวของบ้าน
เก็บของใช้ส่วนตัวและสิ่งของอื่นๆที่อาจเบี่ยงเบนความสนใจของผู้ซื้อซึ่งอาจมีผลต่อการขายที่เป็นไปได้ คุณต้องนำเสนอบ้านด้วยสภาพแวดล้อมที่ไม่เป็นส่วนตัวและสะอาดเรียบร้อย เพื่อที่พวกเขาจะได้จินตนาการถึงบ้านที่อาจตกแต่งด้วยรูปถ่าย เฟอร์นิเจอร์ และงานศิลปะของพวกเขาเอง การลดความเป็นส่วนตัวให้กับบ้านของคุณช่วยเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อจินตนาการได้ว่าบ้านจะมีลักษณะอย่างไรเมื่อเต็มไปด้วยสิ่งของของพวกเขาเอง pool villas
8. จัดเตรียมและทำความสะอาดบ้านเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าชม
การเข้าชมบ้านนับว่าเป็นโอกาสแนวทางการขายที่เยี่ยมที่สุด รวมทั้งจำไว้ว่าคุณต้องไม่แลกเปลี่ยนข้อมูลการติดต่อกับลูกค้าโดยตรง แต่ว่าควรจะเสนอแนะให้พวกเขาติดต่อกับตัวแทนของคุณสำหรับคำถาม การเจรจา และข้อเสนอของพวกเขา
9. ติดต่อกับตัวแทนอสังหาฯของคุณอย่างสม่ำเสมอ
ผู้ขายทุกคนทราบว่าการติดต่อกับตัวแทนมีความสำคัญแค่ไหน ผู้ขายบางรายรู้สึกไม่สบายใจที่จะสุ่มโทรหาตัวแทนเพื่อทักทาย เราเสนอแนะให้ท่านพยายามโทรหาตัวแทนอย่างเป็นมิตรและถามพวกเขาว่าตลาดโดยรวมมีความคืบหน้าอย่างไรบ้าง ควรทำให้การสนทนาของคุณรวดเร็วรวมทั้งตรงประเด็น บ้านเดี่ยว
คุณต้องจำไว้ว่าตัวแทนแต่ละราย มักจะเป็นตัวแทนของอสังหาฯ หลายร้อยรายการ เป็นไปไม่ได้ที่ตัวแทน จะจดจำรายชื่อที่ใช้งานอยู่ทุกรายการบนเว็บไซต์ ของพวกเขา พยายามเตือนตัวแทนของคุณว่า คุณยังอยู่ที่นี่เพื่อพยายามขายบ้าน ทำให้พวกเขารู้ว่าคุณตั้งใจจะขาย บ้าน และก็เมื่อพวกเขามีลูกค้า ในช่วงราคาของคุณ พวกเขาจะได้นึกถึงบ้านของคุณ อย่าลังเลที่จะแจ้งพวกเขาหากคุณมีข้อเสนอโปรโมชั่นพิเศษใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลดราคา ซึ่งนั่นจะทำ ให้บ้านของคุณโดดเด่น และน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ
